冯海龙

联系我们

姓名:冯海龙
手机:13925036066
邮箱:13925036066@139.com
证号:14401200610631283
律所: 北京德恒(广州)律师事务所
地址: 广东省广州市海珠区阅江西路370号广报中心北塔17层

首页: 律师文集 > 租赁合同> 正文

租赁合同

关于经济纠纷执行案件被执行人转移财产的执行探析

来源:广州合同纠纷律师   网址:http://www.cdlsmmhtjf.com/   时间:2016/11/4 15:16:33

撰稿人:赵显鹍山东德衡律师事务所   经济执行案件以被执行人的财产为主要执行对象,而该类案件之所以有很多难以执行,究其原因是相当多的当事人在执行期间甚至在预期要败诉的审理期间就开始恶意地转移财产,包括财产权属转移,使被执行财产难以令执行法官查找、执行。  故深入分析被执行人转移财产的性质及执行方法,既有利于使部分"骨头"案死而复生而被执结,从而维护法律的尊严,又有利于执行法官运用执行的裁判职能将所遇到的财产实体问题正确分析、把握,而不侵害案外人的合法权益。财产转移大体可分为转移财产所有权的转移和在不转移财产所有权的情况下只转移其中的占有权、使用权甚至受益权的财产转移。  一、转移财产所有权的转移所有权不发生转移易使人误认为此只属于执行中的执行职能范围,其实并非如此,由于有时财产往往涉及实体问题,就需要执行法官运用执行的裁判职能予以解决。  (一)被执行人财产恶意藏匿于第三人处的执行被执行人为躲避法院的执行,常将财产藏匿于第三人处,此种情况,执行法官即可根据当事人提供的财产线索,也可依法律赋予的强制手段,如搜查、新闻曝光等查实予以执行,此属于执行法官执行职能的行使,理论上不难解决。  (二)被执行人转移占有的财产设有担保物权的执行被执行人虽然只转移占有权,但不转移所有权,如果该财产上设有有效的担保物权如质权、留置权,则执行时,必须依《担保法》的规定,保证权利人对该财产变现优先受偿的权利实现。这是因为根据物权法原理,担保物权具有物上代位性,具有优先效力。《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条也明确规定,被执行人所有,其他人享有质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施,财产拍卖、变卖后所得价款应当在质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分才用于清偿申请执行人的债权。需要注意的是:其一,由于物权的法定主义,在考虑质押权人、留置权人的优先受偿权的前提是此担保物权的有效成立且符合担保法的规定,否则质押权人、留置权人不享有优先受偿权。其二,留置属于法定担保,在审查留置权时,不单要看被执行人与案外人所签订的合同是否属于法定可行使留置权的合同如保管合同、运输合同、加工承揽合同,而且需要审查当事人合同中是否有事先约定不得行使留置权的条款,如果当事人在合同中事先约定不得行使留置,则按照合同法的合同自由原则,该约定有效,执行时亦不需考虑案外人的优先受偿权。  (三)被执行人的财产已出租的执行被执行人财产在查封前出租,执行法官不得侵犯承租人的承租权而扣押租赁物。在执行中常遇到被执行人财产在法院查封前已被被执行人租赁给其他人,对在租期内的财产,执行法官往往不考虑案外承租人的利益而直接强行将租赁物予以扣押处理,这种执行做法笔者认为是错误的。因为根据物权法的物权优先于债权的原理,物权的标的物成立债权时,若该标的物上同时存在他物权时,则该他物权基于优先效力仍然存续,此即民法中所谓的"买卖不破租赁"原则。扣押是执行中对财产常用的强制措施,扣押将使占有人对财产不再占有。执行法官为了执行而强制扣押租赁物恰恰侵害了案外承租人对财产享有的他物权即承租权,违反了"买卖不破租赁"原则。对于此类案件,如被执行人确无其他财产可供执行,则可根据执行案件的标的与租赁物的价值大小区别处理。执行标的远小于租赁物价值,可依法让案外承租人协助扣留使用该财产的租金。如执行标的接近或大于租赁物价值可在不影响承租人使用权的前提下,将租赁物查封并将其所有权拍卖或变卖,在租期之内原租赁合同对拍卖、变卖后的现所有人仍然有效。当然,如果该财产是在法院查封后,被执行人才将此查封财产予以租赁则属恶意租赁,就不在"买卖不破租赁"原则的考虑之列,执行法官可以扣押此财产。

电话联系

  • 13925036066

扫扫有惊喜

微信扫一扫!