冯海龙

联系我们

姓名:冯海龙
手机:13925036066
邮箱:13925036066@139.com
证号:14401200610631283
律所: 北京德恒(广州)律师事务所
地址: 广东省广州市海珠区阅江西路370号广报中心北塔17层

首页: 律师文集 > 合同违约> 正文

合同违约

租赁农用地填埋垃圾违反什么规定

来源:广州合同纠纷律师   网址:http://www.cdlsmmhtjf.com/   时间:2020/7/23 10:59:02

案例一:承租鱼塘遇政府规划用地调整

2007年,某与某村委会签订《承租合同书》承租鱼塘,合同约定:“在履行合同过程中,如遇政府规划用地调整收回土地时,承租方要无条件服从,在出租方规定的期限内无条件腾出,全部损失由承租方自负,出租方不给予任何经济补偿,同时合同终止。”后因政府规划用地调整,需收回鱼塘,村委会要求解除与×某的《承租合同书》。法院认为,承租人租赁的土地因政府规划用地调整,致使双方土地租赁合同的履行在事实上不可能,村委会可以解除双方《承租合同书》。

法官点评

出租人与承租人签订的租赁合同中经常会约定这样的条款:“如遇政府规划用地,承租人要无条件服从,所建的建筑物要无条件拆除,无条件退出,全部损失自负,出租人不给予任何经济补偿。”该条款的约定应当认定为有效,但该约定并不排除承租人按照政府有关规定获得相应补偿的权利。对于该条款中“全部损失由承租人自负”的约定,可以限缩解释为“承租人的损失无需出租人承担”,该约定不排除承租人要求分享拆迁方给与的拆迁补偿款的权利。如果上述条款约定的情况出现,在拆迁方有具体补偿办法的前提下,承租人要求分享拆迁补偿款的,可以参照有关补偿办法对于承租人的请求予以支持。

案例二:将住宅项目配套学校作商业出租

某住宅项目房地产开发公司在该住宅项目建有规划的配套小学一所,后该房地产开发公司授权某公司将配套小学出租给第三方经营使用,公司遂将配套小学出租给他公司经营使用。要求确认合同无效并返还租金。法院经审理后认为,开发商将诉争房屋竣工后擅自授权第三方使用及转租,此授权及转租行为均违反了社会公共利益及相关规定,应属无效。

法官点评

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,损害社会公共利益的合同无效。本案中,租赁合同所指向的房屋系规划中的小学,是住宅项目房地产开发公司建设在划拨土地上的教育配套设施。因为作为教育配套设施的诉争房屋能否用于教育用途,不仅关乎社会正常的文化秩序,而且直接影响配套小区及附近区域不特定群体的文教利益,对此类行为的放任将损害整个社会的文教利益。其次,为了保障这种社会公共利益,国家赋予了诉争房屋所在土地使用权的取得方式为划拨而非转让。如果诉争房屋能够以营利为目的进行出租,将违背土地采取划拨取得的初衷,也是对国有土地相关利益的损害。

电话联系

  • 13925036066

扫扫有惊喜

微信扫一扫!